Недвижимость от застройщиков

Что такое дом бизнес-класса?

Купить квартиру в доме бизнес-класса — желание многих жителей мегаполисов. В Санкт-Петербурге на данный момент строится достаточно объектов, которые можно отнести к жилью данного уровня. Но не все покупатели понимают, что такое «бизнес-класс» и чем он принципиально отличается от домов другого типа. Данная статья призвана расставить все точки над i, разобраться в происхождении классификации и на примере дать понять, на что стоит обратить внимание при покупке качественного жилья.

Классификация жилых многоквартирных зданий

О классификации жилых объектов строительства, отвечающей запросу рынка, задумались еще в начале 2000 годов. Тогда же был создан документ с типологией зданий, правда только для Москвы. Единый свод правил увидел свет и стал применяться гораздо позднее, он был разработан по заказу Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС).

В 2011 году появилась «Единая методика классифицирования жилых многоквартирных зданий - объектов нового строительства по потребительскому качеству (классу)». На сегодняшний день, она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и по консалтингу, в настоящее время внедряется в практику аналитики и бизнеса.

Выбираем бизнес-класс

Оценка объектов в принятой методике ведется по 14 параметрам. Мы рассмотрим пять основных (так называемых «отсекающих» признаков), наиболее четко демонстрирующих особенности данного типа жилья. Чтобы все в классификации было наглядно и понятно, разберем эти пункты на примере дома NEVA-NEVA от компании «БАЗИС-СПБ», который возводится на бурно развивающемся в последнее время Васильевском острове.

1. АРХИТЕКТУРА

Приходя в отдел продаж к застройщику или в агентство недвижимости, сразу же посмотрите и спросите, есть ли индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Это сразу бросается в глаза и является безусловным признаком домов бизнес-класса.

Дом NEVA-NEVA строится по индивидуальному проекту известной в городе архитектурной студии «INTERCOLUMNIUM» под руководством Евгения Подгорнова. За более чем 25 летнюю историю фирмой было разработано более 100 проектов.

Концепция дома бизнес-класса на Васильевском длякомпании «БАЗИС-СПБ» заключается в создании функционального, технологичного и комфортного здания, отвечающего самым высоким стандартам проживания в Петербурге.

Архитектурные решения дома выдержаны в стиле европейского неомодернизма.

2. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Оцениваем планировки квартир и высоту потолков. Что говорит классификатор? В домах бизнес-класса высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и места для отдыха. Возможно наличие балконов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.

В доме NEVA-NEVA высота потолков 3 метра — это объем и «воздух» внутри квартиры. Несущим конструктивом дома являются колонны, что дает богатый выбор по объединению изонированию помещений, в том числе и соседних квартир. Санузлы — важный элемент квартир, где будут проживать более 2-х человек. В доме NEVA-NEVA 2 санузла в двух- и трехкомнатных квартирах и 3 санузла в четырехкомнатных квартирах, что создает дополнительный комфорт и удобство.

3. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Инженерные решения— важнейший отсекающий признак домов бизнес-класса. О чем говорится в документе:

— энергоснабжение— свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома;

— централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возможны внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки;

— отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт);

— лифты скоростные, импортного или совместного производства, с индивидуальной отделкой кабин;

— современные слаботочные и коммуникационные сети;

— биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.

Разбирая пример, мы можем отметить, что в доме NEVA-NEVA очень прогрессивные автоматизированные инженерные системы, энергосберегающие технологии и противопожарные комплексы. Все это — гарант технической безопасности и бесперебойной работы энергоснабжения и теплосетей жилого комплекса.

Что предусмотрела компания «БАЗИС-СПБ», помимо очевидно необходимых опций — счётчиков холодной, горячей воды и отопления, двухтарифных счетчиков на электричество, пластиковых труб холодного и горячего водоснабжения:

— общедомовой фильтр очистки воды;

— коллекторно-лучевая система разводки труб. Вся инженерия скрыта в перекрытиях, водоснабжение частично в конструкции полов;

— датчики включения света по движению;

— выделенные места на каждом этаже для установки индивидуального кондиционера, место для прокладки магистрали;

— выделенная линия интернет и бесплатный доступ Wi-Fi в местах общего пользования;

— высокоскоростные, бесшумные лифты.

4. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ ДВОРА И БЕЗОПАСНОСТЬ

В классификациивыделены следующие особенности придомовых территорий:

— благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром;

— выделение площадей под детские и хозяйственные площадки;

— озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна;

— консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор;

— видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома;

— система уведомления о доступе третьих лиц на территорию домофон черезконсьержа.

Все эти параметры соблюдены и реализованы в авторском проекте дома NEVA-NEVA. Сразу понятно, что закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном и благоустроенной детской площадкой придется по вкусу не только семьям с детьми, но и всем жителям суетливого города-миллионника. А важность и значимость собственной службы охраны и системы видеонаблюдения в наше время вообще невозможно переоценить.

5. ПАРАМЕТРЫ ПАРКИНГА

Дома бизнес-класса имеют закрытый наземный или подземный паркинг и возможность парковки на охраняемой придомовой территории.

В нашем примере дом имеет подземный отапливаемый паркинг, оборудованный системами автоматизированного контроля доступа. БАЗИС-СПБ предусмотрел важную для комфорта жителей дома NEVA-NEVA опцию — в подземный паркинг можно спуститься на лифте прямо со своего этажа.

Мы разобрали основные характеристики домов бизнес-класса. Количество новостроек такого типа растет, но для нас с вами важно понимать, когда бизнес-класс действительно имеет место быть, а когда это просто рекламный ход. Зная классификацию, вы с легкостью сможете сделать правильный выбор.


Все новости NEVA-NEVA →
Реклама застройщиков
Последние новости:
BauHaus Акция завершена 16.10.2018 ЖК BauHaus

BauHaus 16.10.2018 ЖК BauHaus

Новый Лиговский 16.10.2018 ЖК Новый Лиговский

Эталон-Инвест 16.10.2018 Эталон-Инвест

Аквилон-Инвест 09.10.2018 Аквилон-Инвест

Лидер Групп 09.10.2018 Лидер Групп

Жемчужный берег 08.10.2018 ЖК Жемчужный берег

Duderhof Club 08.10.2018 ЖК Duderhof Club

Жемчужный берег 08.10.2018 ЖК Жемчужный берег

Жемчужный фрегат 08.10.2018 ЖК Жемчужный фрегат

Все новости→
Реклама застройщиков

Добавить в закладки
Браузера
Цены в новостройках Санкт-Петербурга
Цены Раздел содержит информацию о текущих ценах в новостройках Санкт-Петербурга Смотреть цены Санкт-Петербурга→
Быстрый поиск