Тренд на увеличение: эксперты Est-a-Tet назвали самые просторные квартиры бизнес-класса в Москве

Средняя площадь квартир бизнес-класса продолжает расти

Аналитики инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet зафиксировали тенденцию к увеличению средней площади предложения квартир в сегменте бизнес-класса. По итогам I квартала 2026 года в границах «старой» Москвы средняя площадь экспонируемых лотов составила 60,8 кв. м. За квартал показатель вырос на 1,0%, за год — на 2,8%. Небольшой, но уверенный рост свидетельствует о наличии активного покупательского интереса к просторному жилью.

Дополнительным драйвером выступают планируемые изменения в программе «Семейная ипотека». Согласно разрабатываемым поправкам, для многодетных семей (с тремя и более детьми) может быть установлена ставка 4% годовых, для семей с двумя детьми сохранится действующая ставка 6%. Для семей с одним ребенком обсуждается уровень 12%, что делает покупку квартиры в текущих условиях особенно актуальной. Таким образом, государство стимулирует семьи приобретать жилье «на вырост» — с запасом площади на будущее.

Многие покупатели сейчас ищут не просто количество комнат, а удобное функциональное пространство: 70–80 кв. м для комфортной жизни семьи с детьми перестают быть роскошью. Однако найти в Москве готовую или строящуюся квартиру бизнес-класса площадью от 100 кв. м в хорошей локации и по адекватной цене непросто. Аналитики Est-a-Tet проанализировали рынок и выделили проекты, которые закрывают этот запрос лучше других.

Готовые проекты бизнес-класса

Эксперты отмечают, что готовых жилых комплексов бизнес-класса в границах «старой» Москвы, где в экспозиции представлены четырехкомнатные квартиры площадью порядка 150 кв. м, ограниченное количество. В последние годы застройщики все реже выводят на рынок такие лоты — большинство проектов оптимизируют площади под массовый спрос.

Среди всех готовых объектов бизнес-класса ЖК «Лайм» (Алексеевский район) выглядит наиболее сбалансировано по трем ключевым параметрам:

• Цена. Стартовая стоимость четырехкомнатной квартиры площадью 153 кв. м составляет 58,8 млн руб. При 100%-й оплате, включая ипотеку, действуют скидки. Также доступны рассрочка и программа семейной ипотеки.
• Качество. Дом сдан, более чем наполовину заселен, сформирована комфортная среда и активное соседское сообщество.
• Локация. Всего 5 минут пешком до станции метро «Алексеевская», рядом расположены парки «Сокольники», ВДНХ, «Ботанический сад» и «Яуза».

Готовые проекты с просторными квартирами

Строящиеся проекты

Среди строящихся объектов предложение четырехкомнатных квартир немного разнообразнее, однако найти проект, сочетающий просторные лоты, престижную зеленую локацию и широкий выбор, по-прежнему непросто. Большинство комплексов ограничиваются площадями до 120–130 кв. м.

Так, например, в семейном квартале «КОД Сокольники» помимо классических четырехкомнатных квартир представлены уникальные пентхаусы площадью до 382 кв. м с террасами и возможностью индивидуальной планировки. Комплекс расположен всего в 400 метрах от парка «Сокольники», имеет собственный двор-парк с прудом, а более 70% квартир являются видовыми. Такое сочетание редко встречается даже в премиальном сегменте.

Строящиеся проекты с просторными квартирами

Вывод

Таким образом, рынок просторного жилья бизнес-класса сегодня представлен как качественными готовыми вариантами для тех, кто хочет переехать в новую квартиру уже сейчас, так и перспективными строящимися проектами с уникальными форматами. Покупатели могут выбрать как полностью готовое жилье, так и современные проекты, которые предлагают просторные квартиры, развитую инфраструктуру и комфортную среду для семейной жизни.